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La construcción modular y las casetas de obra se estás convirtiendo en una de las tendencias más populares en la construcción y el diseño. Hemos creado una lista de las ocho cosas más importantes que debes saber sobre el último estilo arquitectónico.

La construcción modular es cada vez más frecuente en el mundo de la construcción y el diseño. Con la perspectiva de que la impresión en 3D se convierta en una realidad, no puedes permitirte el lujo de ignorar las estructuras modulares.

Hemos creado una lista de los 8 mejores que debe conocer sobre las últimas tendencias arquitectónicas que podrían perturbar toda la industria.

Entonces, ¿qué es la construcción modular? El Instituto Modular de la Construcción (MBI), define la construcción modular como “el proceso en el que un edificio se construye fuera del sitio, bajo condiciones de planta controladas, usando los mismos materiales y diseñados con los mismos códigos y estándares que las instalaciones construidas convencionalmente”.

Los edificios modulares se diseñan primero enteramente en modelos de arquitectura 3D y se construyen en secciones individuales, también conocidas como módulos. Los módulos terminados se transportan y ensamblan donde se desee, manteniendo la misma calidad que la construcción convencional.

Además, dado que los módulos están construidos en un entorno controlado, existen otros beneficios, como veremos más adelante.

1) Flexible y personalizable

Una de las principales ventajas de la construcción modular es una mayor flexibilidad. Sus unidades modulares se pueden ensamblar y volver a ensamblar en cualquier configuración que desee, dándole oportunidades ilimitadas de diseño.

Puedes ajustar el diseño de una propiedad de acuerdo a sus necesidades específicas. Por ejemplo, un comprador puede querer que su nueva casa tenga una cocina orientada al oeste. Con la construcción modular, esto se convierte en algo tan simple como volver a colocar el módulo de cocina en el extremo oeste de la propiedad.

Las unidades modulares se pueden diseñar para adaptarse a cualquier edificio existente y combinar en estilo. Puede adjuntar nuevas unidades a las propiedades existentes y el resultado final será indistinguible.

2) Eficiencia energética y respeto al medio ambiente

La construcción de los módulos fuera de las instalaciones da como resultado una mayor eficiencia energética y menos desperdicio de materiales. Los materiales de construcción se reciclan y todo el proceso de construcción se controla de principio a fin.

Además, los módulos se construyen por separado en un ajuste de fábrica. Esto significa que hay menos materiales extraños y menos humedad en cada habitación a medida que se entregan.

El coste de la calefacción, ventilación y aire acondicionado en las casas modulares también es menor. Los módulos están construidos con un aislamiento robusto en entornos controlados, lo que garantiza una eficiencia energética óptima.

3) Construcción e instalación más rápidas

Los edificios modulares pueden ser construidos durante el tiempo que le toma a su equipo preparar el sitio y poner los cimientos. Esto puede llevar a programas de construcción más rápidos con mayor eficiencia.

Dado que la construcción se lleva a cabo principalmente en interiores, no hay riesgo de retrasos relacionados con el clima. Los módulos se construyen y entregan más rápido, sin problemas de tiempo incontrolables.

La instalación también es rápida. Con todos los módulos listos, un equipo competente puede completar la instalación de un edificio modular en cuestión de días. Una estructura más grande y compleja requiere más tiempo. Los edificios más pequeños se pueden construir en cuestión de horas a partir de la entrega del módulo.

El tiempo de construcción modular puede ser casi un 50% más rápido en comparación con la construcción convencional.

4) Más seguro

Los edificios modulares se construyen con los mismos materiales y bajo las mismas especificaciones arquitectónicas que los edificios convencionales. Esto los hace por lo menos tan seguros como las construcciones construidas en el sitio.

Durante el proceso de construcción, el riesgo de accidentes y de responsabilidades relacionadas con la construcción es mucho menor. Esto se debe a que los módulos están construidos en un entorno de construcción interior.

5) Duradero

Los módulos se construyen con la resistencia suficiente para ser transportados desde el lugar donde se construyen hasta su ubicación final. Esto significa que tienen que ser duraderos y capaces de soportar una gran cantidad de abusos. Los módulos son a menudo algo más ligeros que los edificios construidos in situ, lo que los hace más seguros contra terremotos y otras amenazas estructurales.

6) Reubicable

Los edificios modulares son reubicables. Como agente de bienes raíces, esta es una noticia importante. Puede trasladar un edificio parcial o totalmente a un nuevo emplazamiento. Esto abre brillantes oportunidades para el flipping, así como para el desarrollo general de bienes raíces.

Los módulos reubicables están diseñados para ser reutilizables y reutilizables una y otra vez. El mismo módulo que se utiliza para un sitio residencial puede ser reutilizado para una serie de otros fines. Estos incluyen: oficinas de tierra, escuelas, clínicas, tiendas y muchos otros tipos de sitios comerciales.

El cumplimiento normativo de la construcción modular es poco estricto. Esto te permite una gran flexibilidad a la hora de reubicar y reubicar los módulos.

7) Financiamiento flexible

Los edificios modulares ofrecen tanto a las empresas inmobiliarias como a los propietarios una gran variedad de opciones de financiación. Además de todos los métodos de financiación convencionales, también puede financiar una casa modular por módulo. Esto le da a tu construcción un marco de tiempo más largo.

Los prestamistas ahora tratan los sitios modulares exactamente igual que los sitios de construcción convencionales en términos de tasaciones e hipotecas.

8) Calidad garantizada

Por último, la construcción modular garantiza un alto nivel de calidad de construcción. Los edificios modulares se construyen de acuerdo con las mismas regulaciones y normas de construcción que los edificios construidos en sitio.

Los materiales utilizados pasan por estrictos controles de calidad en la obra. Esto garantiza un alto nivel de construcción en cada módulo. Esto se aplica a los módulos de acero, hormigón y madera.

Dado que la construcción modular es una innovación nueva, los fabricantes se esfuerzan por demostrar la calidad y la rentabilidad de sus módulos. Esto garantiza un servicio de primera clase y una entrega puntual, además de una calidad de construcción superior.

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Cuando muchas personas piensan en construir una casa hoy, naturalmente piensan en lo que han visto en el pasado. La forma antigua y tradicional de construir casas. Esto significa trabajar con un constructor de viviendas para desarrollar un plan de vivienda, firmar un contrato, crear concesiones para artículos como azulejos, baldosas, pisos, gabinetes, encimeras, etc., y luego programar la construcción para que comience. Pero la forma tradicional significa que dependes de un constructor para encontrar empleados calificados para construir tu casa. Depende de tus proveedores para cumplir las órdenes de entrega de material. Esperar que el clima te permita construir y que el agua no sature los materiales y cause otros daños. Tiene que haber una manera mejor…. ¡y la hay! Los compradores de vivienda están haciendo la investigación y aprendiendo sobre los métodos de construcción fuera del sitio a través de casetas de obra. Pero los constructores tradicionales siguen usando las viejas formas, las formas que conocen. ¡Es hora de pasar a los métodos modernos de construcción!

¿Qué es la construcción fuera del sitio?

Construcción fuera del sitio significa construir parte o la mayor parte de una casa en un lugar que no sea su ubicación permanente. Aunque muchos constructores se resisten a los nuevos enfoques de la construcción, en realidad lo han estado haciendo durante años. En el siglo XIX, todo se construyó en el sitio de la casa. Esto incluía ventanas y puertas. Eventualmente, los constructores determinaron que las ventanas y puertas podían ser construidas en interiores de manera más eficiente y rentable en una fábrica y luego ser entregadas en el sitio. Este concepto creció para incluir más y más componentes que fueron construidos históricamente en el sitio.

Después de otros 100 años, la moderna industria de vigas de tejado nació en 1952. Las cerchas tardaron un tiempo en ser adoptadas por los constructores que estaban acostumbrados a construir vigas de techo en el sitio para cada casa. Los constructores de la vieja escuela no los entendían y creían que la forma en que siempre lo habían hecho era la mejor. Sin embargo, pronto descubrieron que su alta relación resistencia/peso permitía luces abiertas más largas, lo que significaba una mayor flexibilidad en la distribución de los planos. También se pueden diseñar en casi cualquier forma o tamaño. Las vigas del techo se construyeron fuera de las instalaciones y sus únicas restricciones fueron las capacidades de fabricación, las limitaciones de envío y las consideraciones de manipulación.

Después de la adopción generalizada de las cerchas de techo por parte de los constructores de obras, siguieron las cerchas de piso. Y por las mismas razones. El punto más importante que hay que tener en cuenta: las vigas se pueden construir fuera de la obra, más resistentes, más rentables y más rápidas que las vigas construidas de la manera tradicional. La evolución natural de la construcción nos lleva ahora al siguiente salto adelante.

El siguiente paso adelante

Hay varios métodos de construcción fuera del sitio. Uno que es utilizado por muchos constructores de producción es la construcción de paneles. Lo que esto significa es que el esqueleto de una casa, el armazón de la casa, se divide en paneles (es decir, piezas o componentes) que se construyen sobre plantillas o máquinas automatizadas. Estos paneles típicamente incluyen paredes y pisos que son pre-ensamblados fuera del sitio y luego transportados en camión al sitio de la casa. Allí se ensamblan y luego se añaden las cerchas del techo. En lugar de que el marco de una casa se construya en el sitio, un palo a la vez, la casa se ensambla colocando los paneles prefabricados juntos. Esto puede ahorrar varios días en el proceso y conducir a una mejor calidad. Sin embargo, todo lo demás todavía tiene que hacerse en el lugar. Una casa promedio puede ahorrar de 2 a 3 días en el programa de construcción utilizando paneles abiertos prefabricados.

La construcción modular significa que más, si no la mayoría, de las piezas utilizadas para construir una casa están premontadas fuera del sitio. Los subcomponentes y componentes se ensamblan en módulos. Estos grandes módulos se envían luego a un lugar de residencia en camiones grandes y se ensamblan en forma de LEGO sobre una base (que también podría haber sido prefabricada en otro lugar). Lo que hace la construcción modular es reducir o eliminar muchos de los riesgos en la construcción. Estos incluyen:

• Riesgos programados – Al construir módulos en interiores al mismo tiempo que se completan la excavación y los cimientos en el sitio, se reduce el cronograma general de construcción. La disponibilidad del subcontratista y el clima pueden ser eliminados como una de las causas principales de la demora.
• Cambios – Al construir en el exterior durante un largo período de tiempo, el comprador de una casa ve cosas que quiere cambiar o quiere artículos diferentes (es decir, más caros) que los del contratista. No es raro que una casa personalizada construida en el sitio cueste un 30% más que la cantidad original contratada.
• Problemas climáticos – Al trasladar gran parte de la construcción a un entorno de fabricación, lo que normalmente llevaría meses puede completarse en días. El impacto del clima en el cronograma, si bien no se elimina, puede reducirse en gran medida.
• Reducir las dependencias de mano de obra calificada – Al convertir la construcción en un proceso de fabricación, la mano de obra no calificada puede ser entrenada y luego supervisada de cerca. Esto significa que la calidad es mejorada mientras se utiliza la mano de obra disponible que se concentra en un solo lugar para construir muchas casas.

La construcción tradicional es cada vez más arriesgada

Mientras que muchos todavía se suscriben a la idea de que la vieja manera es la menos arriesgada, eso ya no es cierto. El enfoque tradicional no es la mejor manera de manejar el riesgo cuando se construye una casa a medida hoy en día. Los subcontratistas están ocupados y sufren de una extrema falta de mano de obra calificada. Cuando se añade la imprevisibilidad del tiempo a su ya precaria posición de espera para ver quién se presenta a trabajar cada mañana en un lugar de trabajo, cada mañana se convierte en una tirada de dados.

El mismo problema se extiende a todos en la cadena de la construcción. ¿Apareció el conductor del camión el lunes por la mañana para entregar la carga de madera necesaria para que el equipo de enmarcado comenzara? ¿Se entregó la moldura para los carpinteros de molduras? Hoy en día, ¿por qué seguimos haciendo la construcción de casas de la misma manera que se ha hecho durante casi 200 años?
Por qué modular significa más

Una casa modular está diseñada para proporcionar a los compradores de viviendas de Estados Unidos una casa bien construida y de alta calidad. Puede hacer esto a un valor que sólo puede ser proporcionado utilizando las eficiencias de la construcción interior de la fábrica. Combínelo con una flexibilidad de diseño excepcional y una alta eficiencia energética, y tendrá una combinación que supera con creces la de una casa construida utilizando una construcción tradicional al aire libre.

Cuando se añaden las características adicionales de la construcción de interiores, un mejor control de horarios y una mejor gestión de materiales, la modularidad es la mejor opción. La vieja manera de construir una casa no es la mejor manera de construir una casa hoy en día. Hoy en día, los mejores constructores de casas a medida y el aprendizaje allí es una mejor manera…. la manera moderna: la construcción modular de hoy en día!

 

Leer nuestro artículo anterior Hazlo rápido y bien con la construcción modular

 

 

La entrada Si piensas que la construcción fuera del sitio es peligrosa, prueba la construcción tradicional se publicó primero en Casetas de Obra.

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Ahora es el momento en que los posibles compradores de viviendas que van a construir su nueva casa este año se están tomando en serio el inicio del proceso. Uno de los factores obvios que han impulsado el aumento de la demanda este año es la subida de los tipos de interés. Las estadísticas recientes de ventas de viviendas muestran que las ventas de viviendas existentes han aumentado citando las tasas de interés como el principal impulsor. La mayor amenaza para el costo y la disponibilidad de nuevas viviendas para los propietarios ni siquiera está presente en la mayoría de los compradores de viviendas de RADAR. Es la grave escasez de trabajadores de la construcción. Este único problema está causando ahora aumentos en el costo de las viviendas y retrasos en la construcción en todo el país.

¿QUÉ OCURRIÓ?

Se han hecho películas sobre el tema, se han escrito libros al respecto, y casi todo el mundo ha sido impactado por él de una manera u otra. La vivienda, tanto su construcción como su financiación, fue un gran impulsor de la Gran Recesión. En su peor período, el período comprendido entre 2007 y 2011, alrededor de 2 millones de trabajadores calificados de la construcción abandonaron la industria. No sólo se tomaron un descanso o hicieron otra cosa temporalmente. O bien se reciclaron y retomaron otra profesión o simplemente se jubilaron, para no volver nunca a la fuerza laboral de la construcción.

Además, la industria de la construcción se ha convertido en una fuerza laboral que envejece. La edad promedio de un trabajador de la construcción, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), es de 47 años. En otra encuesta de la NAHB “Los adultos jóvenes y el sector de la construcción”, muchos de los encuestados dijeron que no hay ninguna o pocas posibilidades de que trabajen en los oficios. Lo atribuyeron al deseo de un trabajo menos exigente desde el punto de vista físico y a la idea de que las obras de construcción son difíciles.

Todo esto no podría llegar en peor momento. Más de la mitad de la mano de obra total de la construcción tiene más de 35 años, y más de un tercio – cerca de 3 millones de trabajadores en total – se acerca a la edad de jubilación. La mano de obra de la construcción menor de 35 años podría ser suficiente para reemplazar a todos los trabajadores que se jubilan solos, pero los datos del BLS también predicen que el sector de la construcción crecerá en casi un 15% – añadiendo 800.000 nuevos puestos de trabajo – hasta 2024. ¿De dónde van a venir y qué pasa si no los encontramos?

EL IMPACTO EN LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS

La industria de la construcción ya está sintiendo los resultados de la falta de mano de obra en el campo. La incapacidad de contratar personal para trabajos de construcción, el aumento de los salarios que hay que pagar para atraer a los trabajadores, y la reducción o desaparición del conjunto de habilidades que los trabajadores contratados realmente poseen. Estos son los problemas a los que prácticamente todos los constructores de viviendas del país se enfrentan hoy en día. ¿Cómo le afecta a usted y a su nuevo hogar?

Hacer que los contratistas vuelvan a llamar – La falta de trabajadores disponibles significa que casi todos los contratistas están ocupados. Los buenos contratistas están tan ocupados que no pueden atender las llamadas cuando llaman nuevos clientes potenciales. Ya están ocupados haciendo estimaciones y cotizaciones y haciendo el trabajo que ya tienen. Se reservan con antelación durante meses o incluso el año. Es frustrante para los compradores de viviendas no recibir una llamada de vuelta de los constructores de viviendas de buena calidad, sin embargo, simplemente no tienen el personal para tomar las llamadas.

Trabajadores cualificados frente a trabajadores no cualificados – El hecho de que haya una falta de trabajadores cualificados no significa que el trabajo que requiere cualificaciones desaparezca. Los constructores tienen que construir las casas que tienen bajo contrato. Esto significa que se están contratando trabajadores no cualificados para ocupar puestos de trabajo cualificados. Mientras que los programas de aprendizaje y la capacitación en el trabajo han jugado un papel importante en la capacitación de la mano de obra calificada de la construcción en el pasado, las cosas son diferentes ahora. Estos programas son supervisados por artesanos especializados que capacitan a los nuevos trabajadores en sus puestos. Hoy en día, se contrata mano de obra no calificada para hacer trabajo calificado, lo que resulta en una calidad reducida y en viviendas mal construidas.

Tiempo de construcción – Cuando un constructor típicamente tiene un equipo de 5 personas para trabajar en una casa y sólo puede mantener a 3 en el personal, ¿qué sucede? Lleva más tiempo construir una casa. No es sólo el constructor y sus empleados directos. Esto afecta a todos los comerciantes y subcontratistas. El fontanero, el electricista, el subcontratista de la fundación, el subcontratista de fachadas, etc. La programación de la construcción es crítica para la finalización exitosa de una casa a medida. Cuando la falta de mano de obra disponible impacta a todos los comerciantes y subcontratistas, el resultado es un plazo más largo para completar nuevos proyectos de viviendas.

Mayor Costo – Para obtener artesanos calificados, los constructores tienen que pagar más hoy en día. La alternativa es contratar mano de obra no calificada y luego pagar por el retrabajo. En cualquier caso, el costo de la mano de obra está aumentando. Cuando los costos de la constructora suben, el costo de construir una casa a medida sube. Esto tiene un impacto directo en el precio de los compradores de vivienda cuando construyen su nueva casa.

CÓMO AYUDA LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

En la industria de la construcción, la escasez de habilidades y mano de obra está afectando fuertemente. Este único problema podría ser la fuerza impulsora que crearía cambios permanentes y decisivos en la forma en que los constructores de viviendas a medida hacen negocios y satisfacen las demandas.

La construcción fuera del sitio ayuda a eliminar muchos de los problemas que existen hoy en día para los constructores de viviendas a medida. Lo hace de varias maneras:

Convierte el proceso de construcción en un proceso de fabricación – Esto significa que la mano de obra no calificada puede ser entrenada para realizar tareas en la fábrica. Estas tareas son realizadas por los mismos trabajadores todos los días como parte de un proceso repetitivo que es supervisado por los supervisores y verificado por los inspectores.

Reduce Costos – Concentrar la construcción de tantas casas en un solo lugar reduce el costo del material a través de un mejor poder adquisitivo, reduce el desperdicio y permite un mejor manejo general de los recursos.

Tiempos de construcción más cortos – La construcción de la fábrica significa que los cronogramas son controlados y administrados. Al igual que en una línea de montaje, los materiales se piden y los recursos se programan para que los productos funcionen sin problemas de manera coherente y oportuna.

Worker’s Paycheck’s Don’t Depend on the Weather – Una de las desventajas de trabajar al aire libre es que el clima puede afectar un cheque de pago. La lluvia o el clima adverso podría significar que los trabajadores sólo ganan cheques de pago por 2 ó 3 días en una semana porque no pueden trabajar 5 días completos. La construcción en interiores elimina la inestabilidad de la vida de los trabajadores de la construcción.

LA CONSTRUCCIÓN MODULAR OFRECE A LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS MEJORES VIVIENDAS A MEDIDA

La escasez de mano de obra está aquí para quedarse. Los constructores de casas a medida en todo el país están luchando para satisfacer la demanda. Los compradores de viviendas se sienten frustrados por el aumento de los costos y la incapacidad de construir nuevas viviendas de manera oportuna. Las casas modulares ofrecen la posibilidad de mitigar muchos de los problemas a los que se enfrentan los compradores y constructores de casas hoy en día. Además, el proceso de construcción modular sólo construye mejores casas. Modular ofrece la solución a la escasez de mano de obra hoy en día!

 

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Uno de los viejos refranes que se aplica a la compra de casi todo es que usted puede tenerlo rápido O puede tenerlo bien, pero no puede tener ambos. El uso de la construcción modular para construir su nueva casa personalizada hace que el dicho se convierta en realidad. Toda la premisa detrás de la construcción modular es tomar ventaja de dos inquilinos principales de la construcción de la fábrica; construir rápidamente y construir correctamente Y además, hacerlo consistentemente cada vez.

CONVIRTIENDO LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN UN PROCESO DE FABRICACIÓN

Piensa en el método actual de construcción de casas a medida. Es uno de los pocos procesos que quedan hoy en día que se realiza en gran parte al aire libre. Ciento setenta y cinco años atrás, algunos constructores se dieron cuenta de que no era eficiente construir ventanas y puertas en el sitio e instalarlas en una casa recién construida (sí, en realidad solían construir las puertas y ventanas en el sitio de trabajo e instalarlas en cada casa). Desde esa gran epifanía, han pasado otros ciento cincuenta años antes de que la gente empezara a creer que puede tener sentido construir componentes más grandes de una casa en una fábrica y entregarlos al lugar de origen.

Todo se reduce a un proceso. En el campo, construir una casa a medida es caótico en el mejor de los casos. Docenas de comercios y docenas de proveedores tienen que viajar a un solo punto durante un breve período de tiempo para trabajar en una sola casa. Un subcontratista puede estar trabajando en un lugar a 50 millas al este de ellos esta semana y luego en un lugar a 30 millas al sur de ellos la semana siguiente. La construcción tiene que hacerse en orden. No se puede instalar el panel de yeso hasta que el cableado esté hecho. No se puede instalar el cableado hasta que no se haya terminado el enmarcado. Un subcontratista no puede llegar a la casa al sur de él hasta que complete la casa en la que está trabajando al este de él.

Un subcontratista no puede estar seguro de que todos los materiales que necesita para hacer su trabajo estén en el lugar de trabajo hasta que llegue allí e inventariar lo que se ha entregado. Todas las entregas se dejan afuera en montones o pueden ser dejadas en una casa no asegurada, sin terminar y apenas cubierta o protegida. El proceso se sigue vagamente para cada hogar y está plagado de oportunidades para errores costosos, malentendidos y multitud de retrasos en los horarios.

Al trasladar el proceso al interior, convierte el proceso de construcción en un proceso de fabricación. Algunas de las características básicas de construir cualquier cosa utilizando un proceso de fábrica incluyen: economías de escala, producción centralizada, estandarización y uniformidad, y el uso de una mano de obra entrenada y consistente. Al hacer de la construcción de viviendas a medida un proceso de fabricación, el caos de la construcción de una casa en el campo es reemplazado por la consistencia que sólo se encuentra en el entorno de producción de una fábrica.

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN EN LA FÁBRICA.

La construcción de la fábrica aumenta la velocidad de producción al mismo tiempo que mejora la calidad del producto. Aquí está el por qué:

Centralización – Los trabajadores y las herramientas se reúnen en una fábrica que está diseñada específicamente para manejar la maquinaria/herramientas necesarias para la construcción de viviendas y para manejar el flujo de materiales de manera eficiente. Ayuda a eliminar los problemas relacionados con el robo y el daño de herramientas y materiales comunes en los sitios web de hoy en día.

Estandarización y uniformidad – Esto no es sólo para la construcción general de los módulos que componen una casa modular, sino también para los componentes. Una fábrica en realidad hace componentes más pequeños de las casas en la fábrica y luego ensambla esos componentes más pequeños en el componente más grande que llamamos un módulo. Garantizando que todos y cada uno de los componentes más pequeños se construyen según una especificación exigente y luego asegurando que se montan correctamente, se asegura la calidad del producto/módulo más grande.

Economías de escala – La construcción de casas a medida es justamente eso, a medida. Cada casa es diferente, cada lugar es diferente, y las características de cada sitio son diferentes. Concentrar la construcción de casas a medida en una fábrica significa que los agentes de compra están comprando materiales comunes a todas las casas a medida a granel. Esto les permite lograr precios mucho mejores que los que se pueden lograr al comprar materiales de una carga de camioneta a la vez. Piense en cómo funciona comprar en Costco. La fábrica está usando mucho de todo para construir tantas casas tan rápidamente en un solo lugar.

Mano de obra – Hoy en día, la mano de obra es el tema número uno en la construcción de viviendas. Desde la gran recesión, el mayor obstáculo para cada constructor de casas es encontrar un artesano calificado que trabaje para ellos para producir casas de calidad. Las fábricas concentran la mano de obra en un solo lugar y aportan consistencia a las vidas de los empleados. Los cheques de pago no dependen del clima. Las casas se construyen todos los días en el interior. Los empleados no calificados son entrenados para realizar tareas específicas de una manera específica y consistente. Con la división del trabajo, un empleado no tiene que hacer diez cosas en un sitio de trabajo y hacerlas lo suficientemente bien. Él/ella está entrenado para hacer una o dos cosas muy bien y las hacen consistentemente todos los días.

Debido al proceso de la línea de montaje, el tiempo real para construir la parte de fábrica de una nueva casa personalizada puede ser de tan sólo 2-3 días. Esta velocidad se logra con el más alto nivel de calidad y consistencia, mucho mejor que la mayoría de las casas construidas totalmente en sitio, debido a la ventaja inherente al proceso de fabricación. Es por eso que todo lo demás que usted compra hoy en día; su teléfono, su computadora y su auto están construidos en una fábrica.

LA VENTAJA ES LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

Compare los dos procesos, construir una casa al aire libre o construir una casa en una fábrica. Tome todo lo que sabe sobre los productos que ya compra y que están construidos en una fábrica y compárelo con la construcción de viviendas. ¿Se imagina hacer cualquiera de esos artículos en su casa o en su patio trasero? ¿Podría hacer ese producto tan rápido o con el mismo nivel de calidad con el que se suministra actualmente cuando se construye en una fábrica?

El proceso de construcción de casas modulares personalizadas es justamente eso, un proceso. Está diseñado para construir casas personalizadas rápida y correctamente…… cada vez. La construcción modular moderna se está convirtiendo en la forma preferida tanto para los constructores como para los compradores de viviendas personalizadas hoy en día!

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Necesitamos que estas casas se construyan rápidamente y a un gran valor. Las casetas de obra o la construcción modular es el método de construcción que nos da el camino a seguir en el entorno actual de la construcción de viviendas.

“ASÍ ES COMO SIEMPRE LO HEMOS HECHO” YA NO FUNCIONA.
La construcción tradicional de casas significa construir una casa, palo a palo, al aire libre. Significa traer a cada trabajador a un sitio que podría ser diferente cada semana o diferente cada mes. Significa llevar todas las herramientas y equipos a un sitio individual para cada casa construida. Este proceso desperdicia tiempo, esfuerzo y crea un exceso de residuos en los vertederos. Hay muchas otras razones por las que la vieja forma de construir no es el camino a seguir:

Falta de mano de obra calificada – Los contratistas cotidianos sufren de la incapacidad de conseguir trabajadores. Cuando los constructores no pueden conseguir a las personas adecuadas, o a un número suficiente de personas, se rompen los calendarios y los presupuestos de construcción. El resultado final es una continua falta de vivienda y una crisis de asequibilidad.

Aumento de los requerimientos de energía – Los códigos de construcción lo requieren y los clientes lo demandan. Mayor eficiencia energética. Los hogares que usan poca o ninguna energía cuestan menos para operar y son mejores para el medio ambiente. Es difícil construir casas con los requerimientos de energía de hoy en día cuando se construye al aire libre.

Necesidad de Vivienda Resistente – La vivienda resiliente significa una vivienda que puede resistir la avalancha de desastres de hoy en día. Las vigas de techo de luz abierta y las vigas de piso largas que están mal diseñadas significan que las casas tienen un rendimiento deficiente en las tormentas. En gran parte las inspecciones de las casas y las revisiones de los planes de las casas construidas en el lugar son mínimas o simplemente no se realizan.

Necesidad de Casas Asequibles – El costo de construir en el sitio de trabajo en un sitio de trabajo único es costoso. Los trabajadores tienen que conducir, los materiales tienen que ser entregados, y el equipo y las herramientas tienen que ser proporcionados en un lugar único. Esto cuesta tiempo y dinero para todos y cada uno de los hogares.

Debido a que se ha hecho de esta manera durante casi 200 años sin cambios, el proceso actual está arraigado en la industria. Sabemos que los hábitos son difíciles de romper. Hasta que el dolor de durante ella el camino actual sea mayor que el dolor de cambiar a un camino mejor, la naturaleza humana debe continuar en el camino actual. La escasez de mano de obra es el punto débil que está a punto de cambiar el juego.

LA ESCASEZ DE MANO DE OBRA SIGNIFICA QUE EL PROCESO ES LA PRIORIDAD
Lo vemos todos los días. Se publican carteles de ayuda y anuncios de empleo por centenares para los trabajadores de la construcción. Los trabajadores cualificados no existen. Sin embargo, la automatización en la industria de la construcción de viviendas se está quedando atrás. Pero, está cambiando. Debido al gran tamaño de la industria de la construcción de viviendas, el cambio es lento.

La automatización no va a reemplazar a la mano de obra de la construcción. No puede. Eso es porque apenas hay uno. Se están desarrollando robots y maquinaria automatizada para mejorar la eficiencia y el rendimiento de los que quedan. La escasez de mano de obra está impulsando la mejora de los procesos.

LA PELEA POR EL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN
¿Qué es un sistema de construcción? Un sistema de construcción es esencialmente un proceso de alta ingeniería para producir edificios o componentes de edificios de una manera altamente rentable y eficiente. Las cerchas de techo y de piso son componentes con los que muchos están familiarizados y que se fabrican con un sistema de construcción. Incluso la mayoría de los constructores de viviendas residenciales tradicionales de hoy en día no pueden imaginar construir una casa sin usar cerchas en el techo e incluso cerchas en el piso. Por qué? Porque son fuertes, pre-construidos (construidos fuera del sitio y luego entregados y montados), y más baratos que construir esos mismos componentes en el sitio.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reconoce cuatro tipos de construcción que utilizan sistemas de construcción:

• Construcción de Casas Modulares
• Construcción de Viviendas Panelizadas
• Construcción de casas de concreto
• Construcción de casas de madera y troncos

Los dos sistemas de construcción superiores utilizados para la construcción de viviendas son de construcción modular y panelizada. Los paneles vienen en dos formas, paneles abiertos y paneles cerrados. Los paneles se empacan en un camión y se envían a un sitio y luego se instalan sobre una base. Sin embargo, el resto del proceso tradicional de construcción in situ se lleva a cabo de la misma manera tradicional. Todos los oficios y la terminación completa de la casa se lleva a cabo en el sitio. Los paneles abiertos, preferidos por los constructores de producción, eliminan unos pocos días del proceso de construcción al trasladarlos a un entorno de fábrica.

La construcción modular, preferida por los constructores a medida, toma mucho más del proceso y lo completa en la fábrica. Las paredes están terminadas. Las cocinas y los baños están completos. Gran parte del suelo está hecho. Dentro de los módulos, se realizan trabajos de electricidad y fontanería. Los módulos ensamblados deben ser transportados a su lugar de origen. Cada sitio debe ser evaluado para asegurarse de que los módulos puedan ser entregados al sitio para su instalación.

PANELIZACIÓN – SÓLO UNA PARADA, NO EL DESTINO
Cuando compras un coche, no compras un kit. Cuando compras una computadora, no compras un equipo. Cuando compras un televisor, no compras el equipo. Sin embargo, en los primeros días de la invención de cada uno de estos elementos que hizo. Los componentes, o en este caso la panelización, es sólo una parada en el camino hacia el método de construcción definitivo, el de la verdadera construcción modular.

La construcción modular convierte la construcción de viviendas en un proceso de fabricación. En la fabricación en línea de ensamblaje, los subcomponentes se construyen y ensamblan en grandes componentes. Con la construcción modular, estos componentes se ensamblan en el módulo que es una sección de una casa. Los paneles son en realidad componentes del proceso de construcción modular. Sin embargo, se ensamblan fuera de línea donde se completan (el cableado eléctrico se instala, se aísla, se cubre con paneles de yeso y se ensambla) en el módulo. Un panel alcanza todo su potencial como componente dentro de la construcción modular.

POR QUÉ MODULAR GANA
Los constructores de producción y los constructores a medida están siendo impulsados a mejorar los procesos porque no pueden encontrar la mano de obra para construir sus casas. La automatización es la respuesta. Sin embargo, la automatización sólo funciona eficientemente en un entorno de fábrica controlado. Además, la automatización es costosa. La automatización sólo es rentable con grandes volúmenes.

Modular es la forma totalmente evolucionada de un sistema de construcción. Completa la máxima cantidad de trabajo en una fábrica y entrega los módulos de un plan para el hogar a un sitio para el hogar donde se ensambla de manera similar a la de LEGO. La fuerza inherente de este sistema de construcción hace que las casas modulares sean más fuertes y resistentes. Las familias que viven en una casa modular son más seguras. Inicio llegar 65-85% completo. Tomado en su forma totalmente evolucionada, la entrega de una casa a un sitio es un proceso de instalación, no un proceso de construcción. En última instancia, la construcción modular es la forma totalmente evolucionada de construcción de viviendas.

 

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Cuando construyes una casa nueva o una nueva caseta de obra usando la construcción tradicional, el coste final pagado por la casa típicamente excede el contrato original en un 10 a 30%. ¡Esa es una gran diferencia! Esto significa que si aceptas un contrato por 250,000€ para tu casa, terminarás pagándole a la constructora 275,000€ – 325,000€ por tu casa. ¿Cómo es posible que esto suceda? ¿De dónde viene ese dinero? ¿Cómo puedes controlar el presupuesto de construcción de tu casa? La respuesta es bastante simple: Planea con anticipación, sigue con las selecciones originales y se decisivo. El proceso de construcción modular realmente ayuda a los compradores de viviendas a administrar mejor sus presupuestos de construcción, ya que requiere mucha planificación inicial y exige que las decisiones se tomen muy temprano en el proceso.

¿QUÉ SON LAS ASIGNACIONES?

Este es un término que se utiliza comúnmente en los contratos de construcción. Sin embargo, es el lugar donde se pueden rastrear la mayoría de los excesos de costes cuando hay un aumento masivo en el coste final de una vivienda. En su forma más simple, una asignación es una cantidad en un contrato que se presupuesta para un artículo específico. En el caso del contratista, ha incluido este importe para la asignación en su contrato. Si el coste del artículo sube, entonces el cliente tiene que pagar sólo la cantidad que el coste real del artículo sobrepase la cantidad permitida. Sin embargo, si el artículo cuesta menos que la cantidad permitida, entonces el cliente recibirá un reembolso por la cantidad ahorrada.

Las concesiones son complicadas, algunos contratistas pueden utilizarlas para hacer creer artificialmente a un cliente que está recibiendo más de lo que recibe. Por ejemplo, una asignación para una encimera de granito de 1,500€. El granito en realidad costará 5.500 euros, pero el contratista hizo su precio inicial artificialmente más bajo. Los descuentos sólo deben utilizarse cuando no se conocen precios específicos en ese momento. Sin embargo, es necesario utilizar una estimación razonable para crear una asignación.

SITIO DE TRABAJO – EL GRAN DESCONOCIDO

Hay muchas razones por las que los costes pueden exceder el presupuesto cuando estás construyendo. Hay cosas que se desconocen cuando comienza la construcción. Si un constructor tiene que asumir el riesgo de cubrir estos elementos, los costes del contrato serán artificialmente elevados para asegurarse de que se tiene en cuenta cualquier incógnita. Sin embargo, para mantener los costos más bajos, se utilizan cláusulas y provisiones (que eliminan el riesgo para el constructor) para mitigar los costos más altos. Los tres elementos principales para los sobre costes del sitio de trabajo son: excavación (roca o suelo pobre), pozos (profundidad) y fosas sépticas (roca).

La mayoría de los constructores no construirán una casa a medida sin algo que comúnmente se llama una cláusula de roca. La madre naturaleza creó algo llamado roca. La roca es cara de remover y nadie sabe exactamente dónde está. Los constructores se cubren a sí mismos agregando una cláusula de roca a los contratos que típicamente establece que si golpean la roca, el costo de removerla se agregará al costo del contrato. Si no le das a la piedra, no hay costo. Pero si golpeas la roca, entonces podrías estar en el gancho de miles de euros en costes adicionales.

Si vives en un área rural y se requiere tener un pozo para la nueva casa, la mayoría de los constructores lo manejan con una asignación. La Madre Naturaleza también está trabajando aquí. ¿Está el agua 100 pies debajo de la superficie o 600 pies debajo de la superficie? ¿El suelo requerirá tubería para la mayor parte o la totalidad del pozo? El constructor no puede predecir este costo y por lo tanto crea una asignación para el pozo. El comprador de la casa paga lo que realmente cuesta, pero nadie sabe que el costo hasta que el pozo es cavado.

SOBRECOSTOS, A LA ANTIGUA USANZA

Cuando una casa se construye usando la construcción tradicional en el sitio, la oportunidad de sobrecostes es prácticamente incorporada en el proceso. Haz una búsqueda en Google de “cuál es el sobrecosto medio para construir una casa a medida”. Todos los expertos están de acuerdo en que para estar seguros, debse presupuestar en una contingencia de 10-30% de sobrecostos. Eso significa que si tienes un presupuesto de 300,000€ sólo debes empezar a construir una casa que cueste alrededor de 250,000€. Eso suena a locura, pero sucede todos los días cuando se construye una casa a medida en el lugar.

Aquí están algunas de las razones principales:

Apresúrese a empezar a construir – La construcción de una nueva casa personalizada es emocionante. Ver la construcción de tu nueva casa es una emoción que todo el mundo está impaciente por ver cómo se inicia. Sin embargo, empezar antes de que todos los detalles se hayan aclarado significa que estás empezando sin conocer todos los costes. Aquí viene la palabra “compensación”. Cuando no te tomas el tiempo para tomar todas las decisiones por adelantado, el constructor cubre la decisión que falta con una asignación.

Demasiadas decisiones – Construir una casa requiere decisiones. No sólo uno o dos o seis u ocho. Requiere que se tomen cientos de decisiones. Para muchos, son demasiadas decisiones que hay que tomar a la vez. Una vez más, retrasar las decisiones hasta más adelante en el proceso significa que las concesiones se ponen en los contratos como reservas de espacio. Sin embargo, al construir una casa, pueden ser peligrosos. Cada nuevo artículo que ves, que sólo tiene que tener en su nuevo hogar, significa costos adicionales y no planificados.

Necesitas verlo primero – Cuando no haces la construcción o no trabajas con planos todos los días, la visualización puede ser difícil. ¿Cómo es una habitación de 13′ x 13′? ¿El armario es lo suficientemente grande? ¿Tendré suficiente espacio para mis muebles en esta habitación? Cuando empiezas a construir y ese edificio tiene lugar durante meses y meses, ves cosas que quieres cambiar. Es natural tratar de “arreglar” cosas que no entendiste cuando firmaste el contrato de construcción. Esos cambios cuestan dinero. Muchos cambios se traducen en mucho dinero… y retrasos.

Actualizaciones y sustituciones – A algunas personas les resulta difícil tomar decisiones. La construcción de viviendas es un proceso que requiere muchas decisiones. Cuantas más decisiones se puedan tomar por adelantado, antes de firmar un contrato, mejor podrás ajustarse a tu presupuesto. Sin embargo, cuando esa falta de capacidad de decisión se cubre con subsidios, existe la posibilidad de que se produzcan sobre costes. Muchos productos tienen amplias variaciones en calidad y costo: electrodomésticos, iluminación, pisos, encimeras, azulejos, etc. La lista continúa. Salpicar en mejores artículos de los que se planearon con la asignación puede sumar hasta decenas de miles de eurosen aumentos de costos para tu nuevo hogar rápidamente!

LA CONSTRUCCIÓN MODULAR REQUIERE UNA PLANIFICACIÓN MÁS PREVIA

Muchas veces los clientes pueden frustrarse al principio del proceso cuando deciden utilizar la construcción modular para su nuevo hogar. ¿Por qué? Porque quieren empezar a construir su nueva casa. No entienden por qué tienen que tomar todas estas decisiones ahora.

Modular convierte la construcción de viviendas de un proceso de construcción in situ en un proceso de fabricación fuera del emplazamiento. Una fábrica tiene que diseñar y saber exactamente lo que se está construyendo. Los planes tienen que ser creados y aprobados, tanto por el comprador de la casa como por la autoridad que otorga los permisos. Todos los materiales tienen que ser comprados con anticipación y entregados en el momento preciso en que los módulos de la casa están siendo construidos en la fábrica. Cuanto más se puede hacer en la fábrica, más se aprovecha la eficiencia de la construcción externa.

Mientras que la casa modular se está construyendo en una fábrica, los cimientos y otros trabajos en el sitio se están realizando simultáneamente en el sitio de la casa. Cuando llega la casa modular, la pared de yeso está completa, la electricidad y la plomería están casi siempre terminadas, las cocinas y los baños están terminados, y la mayoría de los demás artículos están sustancialmente terminados. Todas estas decisiones tenían que tomarse por adelantado. Pero debido a esto, el precio de la casa no cambió. Los requisitos del proceso modular impusieron una disciplina que ayudó al comprador a administrar mejor su presupuesto de construcción de vivienda.

LA VELOCIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

La modularidad limita la desviación del presupuesto al requerir que prácticamente todas las decisiones se tomen por adelantado. Muchas veces los clientes toman todas las decisiones y luego esperan. Tienen que esperar hasta que la fábrica construya su casa y la entregue. Lo que parece ser una falta de actividad desde el principio en su lugar de origen cuando se utiliza el proceso modular se convierte en un escenario de hiperactividad. El ritmo de actividad puede ser casi abrumador.

La construcción modular es una gran manera de construir una casa muy personalizada rápidamente. El proceso impone una disciplina que requiere que las decisiones se tomen por adelantado. Pero es este proceso el que ayuda a hacer de la modularidad una mejor y más rentable manera de construir tu nueva casa personalizada.

 

Leer también En qué consiste el proceso de Construcción Modular

La entrada Desventajas de la construcción tradicional se publicó primero en Casetas de Obra.

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Los compradores de viviendas con familias numerosas a menudo prefieren casas de dos pisos en lugar de una sola planta. Esto es a menudo debido a la idea de que pueden ser capaces de ahorrar en los costes de construcción de más espacio. Sin embargo, si uno se sumerge más en los detalles, puede ver las muchas ventajas de las casas modulares estilo rancho (arquitectura muy común en el norte de Estados Unidos).

Es cierto que las casas de dos pisos pueden costar menos en cuanto a los cimientos y los costes de techado. Sin embargo, una casa de dos pisos requiere un sistema de enfriamiento y calefacción secundario o más grande para el segundo piso, lo cual es un coste adicional de compra y mantenimiento. Mientras tanto, los planos modulares estilo rancho sólo requieren un sistema central de calefacción, ventilación y aire acondicionado para toda la casa. Además, no se utiliza ningún espacio para construir una escalera. En cambio, esa área se puede utilizar para el espacio funcional. En términos de seguridad, las casas modulares estilo rancho ofrecen un acceso más seguro y conveniente para los niños y los padres ancianos.

Es muy recomendable que los compradores de viviendas estudien las opciones de diseño de numerosos tipos de viviendas antes de que comience la etapa de diseño. Es importante tener en cuenta las necesidades específicas de cada miembro del hogar. Desde allí, es más fácil ver y decidir sobre el estilo de las casas que pueden satisfacer tus necesidades específicas. Contacta con Casetas de obra para obtener ayuda para determinar el diseño de la casa que mejor se adapte a tu familia y estilo de vida.

Ver también Proceso de construcción modular

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El proceso de construcción modular se compara a menudo con los ladrillos LEGO, ya que cada pieza se construye para encajar perfectamente con la siguiente. El resultado final es un producto de alta calidad construido en un entorno de trabajo seguro y eficiente. Pero, ¿cómo se puede construir un edificio para que dure en tan poco tiempo? Los pasos para asegurar la eficiencia, durabilidad y confiabilidad son la prioridad principal en las construcciones modulares, al igual que en las construcciones tradicionales. los módulos individuales son típicamente construidos entre 8′ y 14′ pies de ancho para que puedan ser transportados en el camino a la obra.

Las longitudes de los módulos dependen de la configuración general del edificio, de los pies cuadrados requeridos y de la disposición del sitio. La mayoría de las veces varían entre 30′ y 72′ pies de largo. Aquí hay un par de ejemplos sencillos de cómo calcular los pies cuadrados de un edificio modular basándose en el tamaño y el número de módulos.

Cuando usted piensa en un edificio modular, tal vez se imagina un pequeño remolque o incluso un gran edificio de apartamentos compuesto de unidades individuales. Cualquiera de los dos ejemplos puede ser cierto, pero ¿aún tiene dudas sobre las características específicas de la construcción modular o prefabricada? En este blog, vamos a responder a todas sus preguntas restantes (y tal vez más!) Así que siéntese y prepárese para convertirse en un experto en construcción modular.

Proceso de Construcción Modular – ¿En qué consiste?

El proceso de construcción modular se compara a menudo con los ladrillos LEGO, ya que cada pieza se construye para encajar perfectamente con la siguiente. El resultado final es un producto de alta calidad construido en un entorno de trabajo seguro y eficiente. Pero, ¿cómo se puede construir un edificio para que dure en tan poco tiempo? Los pasos para asegurar la eficiencia, durabilidad y confiabilidad son la prioridad principal en las construcciones modulares, al igual que en las construcciones tradicionales. los módulos individuales son típicamente construidos entre 8′ y 14′ pies de ancho para que puedan ser transportados en el camino a la obra.

Las longitudes de los módulos dependen de la configuración general del edificio, de los pies cuadrados requeridos y de la disposición del sitio. La mayoría de las veces varían entre 30′ y 72′ pies de largo. Aquí hay un par de ejemplos sencillos de cómo calcular los pies cuadrados de un edificio modular basándose en el tamaño y el número de módulos.

Al mismo tiempo que se construyen los módulos en la planta de fabricación, se realizan trabajos de preparación en la obra. Esto incluye excavación, nivelación, cimentación y servicios públicos.

Una vez que todos los módulos individuales son construidos fuera del sitio, son entregados y puestos en escena en el conjunto del edificio en un orden predeterminado para hacer el ensamblaje final lo más eficiente posible. Con la ayuda de una grúa se colocan los módulos y se construye el edificio completo.

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¿Qué es exactamente una casa modular?

Una casa modular es aquella que se construye en el interior de una fábrica. Los productos terminados son cubiertos y transportados a sus nuevas ubicaciones, donde son ensamblados por un constructor. Una casa modular no es una casa móvil; es simplemente una casa que se construye fuera del sitio, en lugar de en el sitio. Estas casas a menudo se denominan casas prefabricadas (abreviadas como prefabricadas), construidas en fábrica o con sistema.

Las casas modulares y las casas prefabricadas no son lo mismo. Las casas prefabricadas no se colocan sobre cimientos permanentes. Las casas prefabricadas, a veces denominadas (pero no siempre lo son) casas móviles, pueden ser trasladadas de un lugar a otro. Existen leyes y regulaciones específicas con respecto a estas reubicaciones.

¿En qué se diferencian las casas modulares de las casas construidas in situ?

Debido a que las casas modulares se construyen en interiores, se pueden terminar en cuestión de semanas, en lugar de meses. No ven los típicos retrasos en el lugar causados predominantemente por el clima. Las casas modulares deben cumplir con reglas, pautas y códigos de construcción específicos que a menudo superan los de las casas tradicionales en sitio.

Al considerar una casa modular, es importante comparar precios, ya que no todas las compañías que hacen casas construidas en fábrica son iguales. Puede haber diferencias significativas en calidad, precio y servicio. Al igual que con la compra o construcción de cualquier casa, es crucial hacer su investigación.

Datos sobre el hogar modular

• Las casas modulares se tasan de la misma manera que sus contrapartes construidas en el sitio; no se deprecian en valor.
• Las casas modulares se pueden personalizar.
• La mayoría de las compañías de casas modulares tienen departamentos de ingeniería internos que utilizan CAD (Diseño Asistido por Computadora).
• Los diseños de casas modulares varían en estilo y tamaño.
• La construcción modular se puede utilizar para aplicaciones comerciales, incluyendo edificios de oficinas.
• Las casas modulares son estructuras permanentes – “bienes raíces”.
• Las casas modulares se pueden construir en espacios reducidos y sótanos.
• Las casas modulares se consideran una forma de construcción ecológica.
• Las casas modulares son más rápidas de construir que el 100 por ciento de las casas construidas en el sitio.
• Los préstamos hipotecarios para casas modulares son los mismos que para las casas construidas en el sitio.
• Las primas de seguro para casas modulares son las mismas que para casas construidas en sitio.
  Los impuestos sobre las casas modulares son los mismos que los de las casas construidas en terreno.
• Las casas modulares pueden ser construidas para soportar vientos de 175 mph.
  Las casas modulares pueden ser construidas para una vida accesible y diseñadas para futuras comodidades.

¿Todas las casas modulares se parecen?

Contrariamente a la idea equivocada popular, las casas modulares no son todas iguales. Las casas modulares no tienen limitaciones de diseño. Usted puede crear cualquier estilo de casa modular que desee, ya sea un tradicional salón central colonial o una casa mediterránea.

Puede añadir cualquier estilo de ventana o detalle arquitectónico que desee. Casi todos los planes de acogida se pueden convertir en casas modulares, lo que significa que puede crear la casa de sus sueños.

¿Cómo se monta una casa modular?

Una casa construida en fábrica comienza como secciones que han sido construidas en un área climatizada. Las secciones terminadas se transportan a la obra y se montan con grúas. Este proceso se asemeja a un edificio infantil con bloques de Lego. Las casas modulares no se pueden mover después de haber sido colocadas y colocadas sobre sus cimientos.

Si usted está diseñando su propia casa, es importante hacer preguntas específicas, ya que cada fabricante opera bajo un conjunto diferente de pautas. Las casas modulares ofrecen cientos de características personalizadas que incluyen (pero no se limitan a) pisos de cerámica, encimeras de superficie sólida, varios estilos de gabinetes y especies de madera, acabados exteriores, accesorios de plomería, etc. Esencialmente, puede personalizar su casa.

¿Son las casas modulares más caras que las construidas in situ?

Las casas prefabricadas típicamente le pueden ahorrar bastante dinero. Debido a que se construyen en una fábrica, se pueden construir con bastante rapidez – en cuestión de semanas, en lugar de meses – porque no hay retrasos climáticos. Además, todas las inspecciones son realizadas en la fábrica durante cada fase de la construcción por un inspector externo, y se completan antes de que las casas sean transportadas a sus ubicaciones permanentes.

Es importante tener en cuenta, sin embargo, que cuanto más complejo sea el diseño y las especificaciones, más costará su casa. Los trabajos de electricidad, plomería y ductos a menudo no se tienen en cuenta en el precio inicial, por lo que su costo final puede ser un 20 por ciento más que la cotización del constructor. Es posible que también necesite instalar un sistema séptico, gas natural o un sótano; esto también se sumará a su resultado final.

¿Cómo puede reconocer una casa modular?

Cada casa modular debe tener una pequeña etiqueta metálica en el exterior de cada sección, o en los gabinetes de la cocina y en los armarios de los dormitorios. Si no puede localizarlos, debe poder encontrar detalles sobre la casa en la caja del panel eléctrico. Las etiquetas también incluyen la fecha de fabricación.

Las casas prefabricadas se construyen sobre chasis metálicos no desmontables. Si usted está buscando una casa que usted piensa que podría ser prefabricada pero cuyos marcadores han sido removidos, busque pequeños agujeros en la estructura donde deben estar los marcadores.

¿Cuáles son los beneficios de ser dueño de una casa modular?

Las casas modulares pueden ser más asequibles que las casas construidas en sitio. Su tiempo de construcción más corto le ahorrará dinero en la construcción general. Las inspecciones de la casa no son necesarias, ya que todas se hacen en la fábrica.

Las casas modulares son mucho más eficientes en el consumo de energía, por lo que sus gastos mensuales serán sustancialmente menores. También son respetuosos con el medio ambiente. Hay una gran variedad de casas entre las cuales elegir, y muchos arquitectos se especializan en el diseño de casas modulares. Como con cualquier hogar, las casas modulares pueden ser ampliadas.

Un propietario debe ser dueño del terreno en el que residirá la casa; dependiendo de su ubicación, eso podría costar más de $100,000. A diferencia de las casas regulares, los lotes no pueden ser construidos en subdivisiones. Los honorarios iniciales pueden ser prohibitivos para algunos; el constructor debe ser pagado primero, y en su totalidad, antes de que el proceso haya sido completado (o, en algunos casos, antes de que haya comenzado).

Una opción es obtener un préstamo especial para la construcción. Este préstamo es válido por un año; cuando el trabajo es completado, el concesionario pagará el préstamo y una hipoteca tradicional será emitida. Por lo tanto, es importante que conozca su presupuesto y compare precios.
Otra cosa importante a tener en cuenta es que las reglas en este artículo se aplican sólo a los residentes de los EE.UU.. Si vive en otro país, deberá consultar las directrices de ese país.

¿Consideraría una casa modular para usted, o es más tradicionalista?

 

Visita nuestro anterior post La construcción modular y la construcción tradicional van de la mano

La entrada 10 datos básicos que debes saber sobre las casas modulares se publicó primero en CasetasDeObra.eu.

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Las casas modulares se construirán junto con las casas construidas tradicionalmente en un sitio en Gateshead para que los compradores potenciales puedan comparar la calidad de ambos métodos.
Gateshead Innovation Village es un proyecto de investigación en vivo dirigido por el proveedor de vivienda Home Group que verá una serie de diseños de casas tomar forma en el mismo sitio.
El sitio “comparará y contrastará sólidamente los métodos modernos de construcción” y mejorará la imagen pública de las viviendas modulares.

Las primeras casas se están fabricando actualmente en la fábrica de Yorkshire de ilke Homes, listas para ser entregadas en la planta de Gateshead en tan sólo diez semanas.

El proyecto también cuenta con el apoyo de Homes England y su socio de desarrollo ENGIE.
Joy Whinnerah, Jefe de Entrega, Grupo Hogar dijo: “Todos estamos increíblemente entusiasmados con este proyecto, ya que verá una amplia gama de casas y métodos de construcción siendo probados juntos en el mismo sitio.

“No sólo eso, sino que estamos muy interesados en entender lo que a nuestros clientes les gusta y lo que no les gusta de vivir en este tipo de hogares.

“Así que estaremos monitoreando una serie de aspectos para comprobar cómo se comportan estos hogares para los clientes que viven en ellos.”

Bjorn Conway, CEO, ilke Homes dijo: “Los visitantes de la Villa de Innovación de Gateshead quedarán impresionados por la alta calidad de nuestras casas, que instalaremos en un solo día.”

Andrew McIntosh, director gerente regional de ENGIE, dijo: “Este proyecto único no sólo está creando un cambio en la forma en que la gente ve las casas modulares, sino que nos está dando la oportunidad de mejorar las habilidades de la próxima generación de aprendices, aprendices y graduados de la industria en métodos modernos de construcción”.

Neil Graham, Jefe de Entrega Acelerada, Yorkshire, Noreste y The Humber, Homes England, dijo: “Además de ilke Homes, Home Group también está trabajando con Premier Modular, Xella UK e Icarus Light Steel Framing.

“También habrá seis casas adosadas de construcción tradicional en el lugar. Todos los hogares serán de alquiler asequible y los residentes tendrán la oportunidad de probar y probar una amplia gama de productos de tecnología inteligente y soluciones de energía verde”.

 

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